Charming duplex apartment with balcony near the city center and a park, Nurnberg

English: Top offer in the city center: Cozy and high-quality furnished 4-room duplex apartment, a temporary home to feel comfortable. The apartment is located in a well-maintained, quiet old building in Nuremberg Galgenhof, at the end of a pedestrian zone, and offers a balcony facing the courtyard with a park view. It has two bedrooms, a fully equipped study, a spacious living room, a light-flooded kitchen, a bathroom, and a guest bathroom. The living room is equipped with a spacious couch (approximately 3 meters wide), a coffee table, a 65-inch curved screen TV with Teufel sound system, and a Nintendo Switch. A wood-burning stove and parquet flooring create a cozy atmosphere. The light-flooded, high-gloss kitchen will delight any hobby chef. It is equipped with an induction hob including an extractor hood, oven, dishwasher, fridge/freezer, cooking utensils, coffee machine, kettle, etc. A dining area with 3 chairs and the adjacent balcony invite you to enjoy and relax. The bedroom is furnished with a double bed, a bedside table, a vintage designer dresser, and a wardrobe. Next to the bedroom, there is a stylishly furnished study with all amenities, including a 34-inch curved monitor, an extra-large height-adjustable desk for ergonomic work, and a fully equipped and acoustically optimized sound studio (with Neumann monitors, microphone, and Universal Audio Apollo Audio Interface). The modern, brightly tiled bathroom has a corner bathtub, a (rain) shower, a washbasin with mirror and cabinet, and a toilet. A washing machine is also available. There is a wardrobe with a shoe cabinet in the hallway. The fourth room is located on the upper floor of the apartment and can be used as a guest room, bedroom, or study. It is equipped with a double bed, a vintage dresser, a desk with an office chair, and a television. From here, there is a panoramic view over the rooftops of the old town. Also located on the upper floor is the guest bathroom of the apartment, which includes a shower, a washbasin with a small cabinet, and a toilet. Furthermore, there is a storage room and plenty of storage space on this floor. Shopping facilities, restaurants, cinema, and park are within walking distance. The Dutzendteich/Luitpoldhain can be reached by bike in 10 minutes. The nearest tram and subway station can be reached in a 4-minute walk. Nuremberg Central Station is one subway station or a 10-minute walk away. The indicated rent includes electricity. TV license fees are the responsibility of the tenant. Please note that the apartment is unfortunately not suitable for people with mobility impairments. German: Topangebot im Stadtzentrum: Gemütlich und hochwertig möblierte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, ein Zuhause auf Zeit zum Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, ruhig gelegenen Altbau in Nürnberg Galgenhof am Ende einer Fußgängerzone und bietet einen zum Innenhof liegenden Balkon mit Parkaussicht. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Arbeitszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine lichtdurchflutete Küche, ein Bade- sowie Gästebadezimmer. Das Wohnzimmer ist mit einer großzügigen Couch (ca. 3 m breit), einem Couchtisch, einem 65-Zoll-Curved-Screen-TV mit Teufel-Soundsystem und einer Nintendo Switch ausgestattet. Ein Kaminholzofen und ein Parkettholzboden sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Die lichtdurchflutete Küche in Hochglanz lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Sie ist ausgestattet mit einem Induktionskochfeld inklusive Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank, Kochutensilien, Kaffeemaschine, Wasserkocher, etc. Eine Essecke mit 3 Stühlen sowie der angrenzende Balkon laden zum Genießen und Verweilen ein. Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett, einem Nachtkästchen, einer vintage Designer-Kommode und einem Kleiderschrank eingerichtet. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein stilvoll eingerichtetes Arbeitszimmer mit allen Annehmlichkeiten, darunter ein 34-Zoll-Curved-Monitor, ein extra großer höhenverstellbarer Schreibtisch für ergonomisches Arbeiten sowie ein komplett ausgestattetes und akustisch optimiertes Tonstudio (mit Neumann Monitoren, Mikrofon sowie Universal Audio Apollo Audio Interface). Das moderne, hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine (Regen-)Dusche, Waschbecken mit Spiegel- und Unterschrank sowie eine Toilette. Eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Im Flur befindet sich eine Garderobe mit Schuhschrank. Das vierte Zimmer befindet sich im Obergeschoss der Wohnung und kann als Gästezimmer/Schlafzimmer sowie auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Es ist mit einem Doppelbett, einer vintage Kommode, einem Schreibtisch mit Bürostuhl und einem Fernseher ausgestattet. Von hieraus bietet sich eine kilometerweite Aussicht über die Dächer der Altstadt. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das Gästebad der Wohnung mit einer Dusche, einem Waschbecken mit Unterschränkchen und einem WC. Des Weiteren gibt es auf dieser Etage eine Abstellkammer und viel Stauraum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kino und Park sind fußläufig erreichbar. Der Dutzendteich/Luitpoldhain sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen. Die nächstgelegene Straßenbahn- und U-Bahnstation ist in 4 Gehminuten erreichbar. Der Nürnberger Hauptbahnhof liegt eine U-Bahnstation bzw. 10 Gehminuten entfernt. Die angegebene Miete ist inklusive Strom. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung für Personen mit Gehbehinderung leider nicht geeignet ist.