Charming, stylish, and fully furnished apartment in a quiet location., Munchen

English: The practical 1.5-room apartment is located on the second floor of a well-maintained apartment building. The apartment itself was completely renovated in 2022, including the installation of a new kitchen and bathroom. Spread over 34 square meters, the apartment offers a practical hallway, a bathroom, a living and sleeping area, as well as a separate kitchen and dining area. An absolute highlight of the apartment is the cleverly designed floor plan. The existing living space is optimally utilized by the clever room layout, which creates two separate rooms accessible from the hallway. The living areas are equipped with oiled oak parquet flooring. The east-facing bedroom offers plenty of space and also has a workspace. The kitchen and dining area are equipped with a high-quality fitted kitchen. The bathroom, which measures approximately 4.5 square meters, is modernly tiled and features a shower, a sink with spacious mirrored cabinet, a toilet, a towel radiator, and a washing machine. Parking is easily possible on the street without a resident parking permit. Untermenzing is a popular area due to the abundant offering of untouched nature in combination with urban life. The apartment is located in a quiet residential area, nestled in 30 km/h zones. Numerous shopping options for daily needs (such as Edeka, Norma, etc.) are located in the immediate vicinity. First-class medical care is provided by pharmacies within walking distance and numerous doctors and specialists. For longer shopping trips, the nearby EVER.S shopping center at Oertelplatz (Allach S-Bahn station), Pasing Arcaden, or Olympia shopping center invite you. The connection to public transportation is very good, with several bus lines and the nearby Untermenzing S-Bahn station (S2 line) - the travel time to Munich's Marienplatz is about 15 minutes. The motorway connections A99 and A8 can be reached in just a few minutes by car. German: Die praktische 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung selbst wurde in 2022 vollständig kernsaniert inkl. Einbauküche und Badezimmer. Aufgeteilt auf 34 m2 bietet die Wohnung eine praktische Diele, ein Badezimmer, ein Wohn- und Schlafzimmer sowie einen separaten Koch-und Essbereich. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der clever gestaltete Grundriss. Die vorhandene Wohnfläche wird durch die geschickte Raumaufteilung in zwei separate, vom Flur aus zugängliche Räume, optimal ausgenutzt. Die Wohnbereiche sind mit einem geölten Parkettboden aus Eiche ausgestattet. Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt zudem über einen Arbeitsplatz. Der Koch- und Essbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das rund 4,5 m2 große Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken inkl. geräumigen Spiegelschank, ein WC, einen Handtuchheizkörper sowie eine Waschmaschine. Das Parken ist auf der Straße auch ohne Bewohnerausweis problemlos möglich. Untermenzing ist aufgrund des reichhaltigen Angebots an unberührter Natur in Verbindung mit dem urbanen Leben sehr beliebt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, eingebettet in Tempo-30-Zonen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (z.B. Edeka, Norma, etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte und Spezialisten gewährleistet. Zu längeren Shopping-Touren laden das nahegelegene Einkaufszentrum EVER.S am Oertelplatz (S-Bahnhof Allach), die Pasing Arcaden oder das Olympia-Einkaufszentrum ein. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit mehreren Buslinien sowie der nahegelegenen S-Bahn-Haltestelle Untermenzing (Linie S2) als sehr gut zu bezeichnen – die Fahrtzeit zum Münchner Marienplatz beträgt ca. 15 Minuten. Die Autobahnanschlüsse A99 und A8 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.